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    验房问题

1:水管遮挡插座，并且插座收口未收口1:木地板起拱，划痕严重，并且伴随大面积软塌起灰

2:水管渗水

3:等电位无接线，存在极大的触电风险

4:电源相地接错、缺相线

5:阳台推拉门安装不正

6:窗台破角

7:门无门碰，造成开门时把手与墙砖碰撞，导致墙砖破瓷

8:阴角不顺直约

9:瓷砖空鼓这些问题在赶工期的精装房楼盘时长会出现。因为赶工期，施工质量自然难言上陈，明显的设计缺点也只能不管，硬着头皮上，先做出来再说。因为赶工期，成品保护自然也就不那么仔细，所以才造成木地板划痕严重，看起来就像是从旧货市场淘来的一样。因为赶工期，一些细节上的失误也不被注意，所以才造成门碰未装，损坏瓷砖。因为赶工期，对施工工艺自然也谈不上重视，所以才造成瓷砖大规模空鼓。 上海申联检测技术有限公司是一家靠谱的机构，已经承接许多项目。上海验房体验

    一、建筑材料质量检测的程序与方法

1、确定检测试验项目施工现场所用的建筑材料品种繁多，进场需检测，试验的材料检验项目要服从国家、行业及当地建设主管部门(或所属有关部门)的规定。比如混凝土用的水泥，需按批检验其安定性.强度，凝结时间和细度。

2、取样试样取样要有代表性，一般是以一批材料(不同材料每批数量不同)不同部位随机抽取规定数量的样品(钢材是从规定部位截取)，即不仅取样数量要正确。取样部位及方法也要按规定进行。试样的数量关系到试验结果的准确性，数量过少，取样部位及方法的偏差，都会使试验误差增大，甚至会得出相反的结果;但是，在实际检测中常常出现取样不具有代表性、取样数量不够，取样方法不正确等。

3、环境温度与湿度温度和湿度对一些建筑材料的性能有很大的影响。故在标准中对材料养护，测试时环境条件有明确规定，只有严格遵守这些规定，试验结果才具有可比性;如弹性体改性沥青防水卷材(SBS)等防水材料，其性能对环境温度较为敏感，要求拉伸试验时室温须控制在23℃±2℃。如果用取自同一母体的弹性体改性沥青防水卷材(SAS)样品制作成9组试件用作抗拉力(纵向)试验，可先将9组试件平均分作3个大组，之后再按50℃为一个温差等级分别作拉力试验。 上海验房体验在验房过程中，购房者可以与专业的验房师一起检查房屋的各个方面。

    收楼流程

第三步：查证。应要求发展商出示《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》（红色的是常说的两书一表，也是收楼时特别需要注意的收楼文件），还有各种相关验收表格，如《住户验房交接表》（房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等）与验收意见表（如《楼宇验收记录表》）等。注意：没有相应证书，购房人可选择不收楼，如果确实被要求收楼，也要在相关文件，如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。（附：收楼验房要查看两书一表）

第四步：验楼细节不放过。查验完各种证件后，验楼正式开始，先是需缴交身份证复印件、收楼通知书，领取房屋钥匙，然后由接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况。（啄木鸟验房公司温馨提醒：收楼时要仔细查看收楼文件，坚持“先验房，再签收钥匙”。）注意：购房者在签合同时应将先验房再收楼作为附加条款写在合同里，不验房不收楼。如当初合同未有约定的，则可采取变通方法。

    收楼流程收楼对很多业主来说是一件大事，可能一辈子就买一套房子，而且还是一次。因此，对于收楼，不能掉以轻心。对于收楼时需要注意什么，需要准备什么，很多业主都无从入手。

这里，上海申联检测技术有限公司根据以往的楼盘收楼验房经历，结合一些收楼流程常识，整理了以下内容，准业主们可以参考一下：

一步：接到收楼通知单。按合同约定，发展商会在收楼**几天通过挂号信将收楼通知单邮递给买家，告知具体收楼的时间及须准备带齐的资料。注意：购房者在购房时切记写清楚邮寄地址。有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与发展商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。

第二步：做足收楼前的准备，宜细不宜漏。注意：首先应看清发展商约定的收楼时间，确定具体收楼日期。然后是要找出购房合同，仔细研究合同中的交楼约定，充分了解哪些标的物是发展商必须交付的，买家权益有哪些。其次，准备各种相关资料，包括申办产权证需要的原购房合同，各期还款单据，如属按揭购房的要带上银行合同。 专业的建筑主体结构检测找上海申联检测技术有限公司！

    收房验房是一个重要的环节，对于很多不懂的人来说，非常的苦恼，因此有不少业主会选择正规专业的验房公司。那么如何选择正规的验房公司呢?跟着小编一起来了解一下吧。

4、要注意了解验房机构的服务项目是否公开、完备：正规、正规的验房机构都有一套严格按照《验房师作业标准暨道德规范》制定的系统、规范、完备、公开的验房服务明细，让雇主明明白白消费;雇主应对服务明细不完备、不规范，甚至没有服务明细的验房机构慎重选择。

5、要注意查看验房机构曾服务过的案例是否真实、完整、量多、质优：正规、正规的验房机构，往往业务量大，需提前预约，在服务结束之后会向雇主出具完整、正规、规范的验房咨询报告书，并请雇主填写《雇主评价单》，及时了解所派验房师的工作表现，以不断提高服务质量，并为已服务过的雇主建立客户档案。因此，新雇主可通过案例中雇主评价单上的联系方式与老雇主联系，以了解或核实自己所需的信息。

6、还要注意了解验房机构的部门设置是否完整、合理：正规、正规的验房机构一般都设有业务咨询部、正规技术部、客户服务部、法律事务部等完整、合理的服务体系和相应的服务流程，以努力解决雇主所关心的问题。 上海申联检测技术有限公司为客户提供质量、人性化的服务。上海专业验房人员

上海申联检测技术有限公司业务包括住宅工程套内质量分户验收。上海验房体验

    建筑规范和法规是我们工作的重要依据和参考，但有时我们也会根据一些行业内普遍接受的标准或协会的操作指引，对一些情况提出意见，特别是针对那些有关安全.健康的问题。如有些情况现有规范都没有规定是否可以这样做，但在我们看来不是好的建造方法，我们也会提出来。验房通常也不是对房屋任何形式的验收批准，所以不存在通过或不通过的问题。验房报告反映了房屋当前的状态和验房师对一些问题的看法，但却不能被看作是对任何一方的整改指令，因为验房师没有被授予公权力指定任何一方做些什么。验房的目的也不是来评估房屋的市场价值，虽然房屋的状况（包括一些损耗性构件和设备的状况）对其价值有所影响，但起决定因素的还是地点.面积.周围环境等房地产市场因素。由于验房师不是房地产方面的**又不了解顾客的具体状况，所以通常不会对是否购买提出意见。顾客应根据房屋买卖协议，综合考虑各方面的因素，做出恰当的决定。 上海验房体验

上海申联检测技术有限公司是一家有着先进的发展理念，先进的管理经验，在发展过程中不断完善自己，要求自己，不断创新，时刻准备着迎接更多挑战的活力公司，在上海市等地区的商务服务中汇聚了大量的人脉以及**，在业界也收获了很多良好的评价，这些都源自于自身的努力和大家共同进步的结果，这些评价对我们而言是比较好的前进动力，也促使我们在以后的道路上保持奋发图强、一往无前的进取创新精神，努力把公司发展战略推向一个新高度，在全体员工共同努力之下，全力拼搏将共同申联供和您一起携手走向更好的未来，创造更有价值的产品，我们将以更好的状态，更认真的态度，更饱满的精力去创造，去拼搏，去努力，让我们一起更好更快的成长！